Dans un précédent article, je commençais à donner les moyens de s’enrichir sans gagner au loto, toucher un héritage ou découvrir un trésor.
La première façon, d’avoir plus d’argent à la fin de chaque mois, si l’on est salarié bien sûr, c’est de se faire augmenter son salaire. Tout simplement. Et c’est ce dont je parlais. Mais il n’y a pas que ça, il y a d’autres moyens bien sûr.
Les principes sont des principes de base, au final s’enrichir c’est du bon sens. Il faut juste changer ses croyances. Il faut croire que c’est possible, s’informer, et .. agir pour dépasser ses peurs. Concernant l’augmentation de salaire, c’est relativement simple, aucune peur à avoir, c’est juste un investissement en temps, et un investissement de soi.
Maintenant, la deuxième façon de s’enrichir SANS ARGENT, c’est à dire si vous n’avez pas 500k€ à mettre ou que vous ne gagnez pas 10 000€, c’est l’immobilier.
Et il y a beaucoup de façons d’investir dans l’immobilier, que ce soit les parkings, les appartements, les immeubles, les bureaux d’entreprise, pour l’achat / revente ou encore l’achat / location … J’aime m’informer à ce sujet, mais je n’ai pas encore investi dans l’immobilier. Je compte m’y mettre dans les années qui viennent, et donc je pourrai vous en parler plus en détail.
Je ne suis donc pas encore assez expert pour rentrer dans les détails, mais ce que je sais c’est que votre développement personnel est important dans une démarche d’investissement. Voici quelques pistes :
1. Se former : toujours apprendre plus. Il est crucial de connaître les lois qui passent, mais aussi comment calculer la rentabilité d’un projet, comment négocier, comment faire passer son dossier à la banque le plus facilement possible.
2. Etudier son marché : vous devez tous les jours, ou du moins très régulièrement, consulter les annonces. Vous devez connaître le prix de vente, et le prix de location. Cela change ! C’est ce qui vous permet de savoir si vous faites une bonne affaire ou pas. Sinon vous pouvez contacter un courtier qui vous trouvera le bien (moyennant une commission bien sûr).
Mais en général, même en enlevant la commission, vous faites encore une très bonne affaire. Alors moi je pense que c’est rentable, surtout si vous ne connaissez pas le marché. Renseignez-vous.
3. Dès qu’une bonne opportunité est trouvée, agir ! Si vous étudiez votre marché régulièrement, vous allez tomber sur de bonnes opportunités. Des biens très rentables ! Et là il faudra agir vite car vous ne serez pas seul sur le coup. Si vos calculs sont bons, alors foncez. Je vous conseille de vous faire une feuille excel pour calculer la rentabilité, et garder une trace de ce que vous avez vu.
4. Trouver son plan d’action et son financement : vous devez avoir une checklist des choses à vérifier. La rentabilité, faire le tour des banques, voir si tout est ok dans l’appartement, et savoir comment vous allez faire votre business : est-ce que c’est de l’achat / travaux / revente, ou achat / travaux / location, ou encore achat / location. Location en meublé ou non. Quelle est la loi dont vous allez vous servir, pour financer votre bien. Oui l’Etat aide les futurs acquéreurs en leur défiscalisant une partie du bien.
Par exemple, si vous payez votre studio 100k€, vous pouvez avoir 25% qui seront déduis de vos impôts selon les lois que vous utilisez. Et c’est ça qu’il faut connaître et avoir en tête.
5. Malgré les problèmes ne pas abandonner : vous n’aurez pas toujours tout ce que vous voulez. Des fois le financement n’est pas là, ou bien, c’est un autre acheter qui conclut le deal. Ne vous découragez pas, cela peut prendre du temps de trouver LA bonne affaire. Vous aurez certainement des mauvaises surprises. Soyez-y préparé !
Bref, cela ne se fait pas en un jour. Prenez au moins 6 mois à 1 an pour vous former correctement, et lancez-vous ensuite. Mais vous devez être au courant de tout, même si vous passez par un chasseur de bien, pour être en mesure de comprendre. Il vous fera juste gagner beaucoup de temps de recherche (si vous cherchez quelqu’un, contactez-moi je connais quelqu’un qui peut vous aider).
Si vous gérez correctement, vous pouvez commencer par petit, et puis acheter de plus en plus gros, jusqu’à un immeuble, une fois que votre banque à confiance en vous. Rien ne vous empêche de continuer à investir tous les ans, tant que vous avez un loyer supérieur au remboursement.
Il serait aussi intéressant de vous fixer des objectifs dans votre démarche. N’oubliez pas, que vous pouvez commencer à investir dans les parkings. Les avantages du parking sont que vous pouvez virer le locataire quand vous voulez, et que les prix sont moins élevés, donc moins d’argent en jeu et des prêts plus faciles.
Si vous commencez maintenant, dans quelques années, vous aurez un complément de revenu assez élevé.
Bon courage !