Un des moyens de s’enrichir sans avoir d’argent est d’utiliser des leviers.
Archimède disait : Donnez-moi un levier assez grand, et je soulèverai la Terre.
En effet, si vous pensez ne pas pouvoir vous enrichir car la richesse est réservée aux riches alors vous avez tout faux. Un des principes est donc d’utiliser un effet de levier. Hélas l’école ne nous apprend pas ça, elle ne nous apprend pas à gérer notre argent. Elle ne nous apprend pas à avoir de l’ambition.
J’aimerais corriger le tir, bien que je ne sois pas – encore – conseiller en gestion de patrimoine !
Oui il est possible de s’enrichir, même avec un petit salaire.
Peut-être que je brise un mythe. Les effets de levier existent également dans d’autres domaines comme pour la motivation, et évidemment ils ne sont pas les mêmes !
Alors en quoi l’immobilier peut bien vous aider ? Et c’est quoi cet effet de levier ?
L’immobilier permet de faire un prêt et donc d’utiliser l’argent de la banque pour financer son projet. Ensuite c’est le loyer de l’appartement (ou de la maison) qui paye le prêt. C’est simple non ?
Dans certains cas il faut rajouter chaque mois pour arriver au prêt, dans d’autres cas vous dégagez une mini-rente chaque mois. Cela dépend de votre négociation. Toujours est-il, que sur un achat immobilier, vous ne payez que très peu de votre appartement. 70% ou plus sont payés par le locataire. Un autre pourcentage est payé par la défiscalisation selon si vous payez beaucoup d’impôts et si vous avez fait en sorte d’être défiscalisé. Il faut utiliser les lois qui sont faites pour.
Mais je n’entrerais pas plus dans les détails.
Quelqu’un qui l’a compris, c’est Cédric du blog Business Attitude. Il a investi dans l’immobilier, et ne s’arrête plus maintenant. Il a commencé assez tôt avec un parking. Maintenant il s’attaque aux immeubles.
Il explique tout son parcours ici.
Son dernier investissement en date, il a choisi de le faire sur un studio qui n’avait rien d’attirant. Il était délabré, et en très mauvais état. Il est difficile de se projeter et de vouloir acheter ça. On préfère généralement acheter neuf, c’est plus rassurant.
Ce n’est pas ce qu’il a fait, et c’est comme ça qu’il a réussi à dégager une plus value de 50 000€. L’idée simple derrière tout ça, c’est qu’il a acheté un appartement en très mauvais état, l’a fait rénover, et il peut le revendre maintenant, 50 000€ plus cher que ce qu’il a payé tous frais compris.
Ceci est un autre effet de levier : ajouter de la valeur en faisant rénover. Ca a pris du temps, 3 mois, mais c’est extrêmement rentable. Il n’a pas plus d’espace, pas un autre emplacement. Il est juste utilisable maintenant, il est propre et moderne, bien décorer. Cela augmente tout de suite sa valeur, et de beaucoup plus que le prix des travaux.
Il a maintenant décidé de se lancer dans une autre aventure : il a investi en Guadeloupe sur un terrain pour faire construire une maison. Et c’est très bien parti actuellement.
Fort de son expérience, Cédric a décidé de donner tous les détails dans sa méthode. Il a décidé de l’enrichir avec les interviews de personnes ayant eu du succès dans l’immobilier.
Bien sûr, si vous essayez d’investir dans l’immobilier, il y aura beaucoup de personnes pour vous dire que vous prenez des risques inutiles, que vous allez échouer, que vous allez perdre de l’argent. C’est ce qu’il s’est passé pour Cédric. Il l’explique aussi, et donne les états d’esprits pour réaliser un bon investissement.
Vous apprenez donc :
– Comment réaliser un investissement rentable
– Comment augmenter la rentabilité d’un investissement
– Quels sont les états d’esprit d’un investisseur à succès
Et aurez accès en tout et pour tout à 5 interviews, à l’étude de cas complète de son dernier investissement, ainsi que du guide. Et également, je vous donne l’accès à un bonus qui vous aidera dans une démarche financière comme dans votre vie personnelle.